楼市迎节后首个重磅政策，保障性租赁住房贷款不再受集中度管理约束

　　春节后，房地产市场首个重磅政策落地——保障性租赁住房有关贷款不纳入房贷集中度治理。

　　2月8日，央行、银保监会团结宣布《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理的通知》(下称《通知》)，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理，激励银行业金融机构加大对保障性租赁住房生长的支持力度。

　　靠近羁系人士对第一财经记者示意，保障性租赁住房项目有关贷款将不纳入房地产贷款集中度治理，有利于加速生长保障性租赁住房，推动确立租购并举的住房制度，完善住房保障系统，释放了加大金融支持保障性租赁住房生长的起劲信号。

　　集中度治理的既有放置

　　2020年12月，央行、银保监会宣布《关于确立银行业金融机构房地产贷款集中度治理制度的通知》，分档设置了房地产贷款余额占比和小我私人住房贷款余额占比两个上限。

　　当日，答记者问提及，为支持住房租赁市场生长，待确立响应统计制度后，对于相符界说的住房租赁有关贷款，将不纳入集中度治理。

　　基于此，保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理是房地产贷款集中度治理制度的既有放置。《通知》划定，自印发之日起，银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理。

　　靠近羁系人士对第一财经记者示意，这意味着银行发放相关贷款不再受集中度治理指标约束，有足够的空间加大对保障性租赁住房项目的信贷投放。

　　易居研究院智库中央研究总监严跃进以为，《通知》既体现了房贷集中度治理政策大偏向未变，也体现了集中度治理政策在起劲优化，这将引发房企申请贷款的动力，助力保障性租赁住房更快更好生长。

　　《通知》还激励银行根据依法合规、风险可控、商业可连续的原则，加大对保障性租赁住房生长的支持力度。

央行、银保监会发文，加大保障性租赁住房发展的金融支持力度

加快发展保障性租赁住房，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难，促进解决大城市住房突出问题，是党中央、国务院作出的重大决策部署。上述措施落地后，不将保障性租赁住房项目有关贷款纳入房地产贷款集中度管理也就具备了实施条件。

　　靠近羁系人士称，整体来看，《通知》释放了加大金融支持保障性租赁住房生长的起劲信号，有利于推动《关于加速生长保障性租赁住房的意见》(国办发【2021】22号，下称《意见》)有关要求的详细落地，有助于支持我国住房保障系统建设，推动确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，促进房地产市场平稳康健生长。

　　2021年6月，国务院办公厅印发《意见》，明确了保障性租赁住房基础制度和支持政策，提出扩大保障性租赁住房供应，缓解住房租赁市场结构性供应不足，推动确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。还提出要进一步增强金融支持，包罗完善与保障性租赁住房相顺应的贷款统计，在实行房地产信贷治理时予以差异化看待。

　　据领会，2021年6月《意见》出台后，各地正抓紧确立健全保障性租赁住房项目联审机制，对于通过联审的项目发放保障性租赁住房项目认定书。央行、银保监会近期均已基于住建部提供的认定尺度，凭证项目认定书单独设立了保障性租赁住房贷款的统计指标，将相符条件的有关贷款单独统计。上述措施落地后，不将保障性租赁住房项目有关贷款纳入房地产贷款集中度治理也就具备了实行条件。

　　加大对保障性租赁住房项目的信贷投放

　　一直以来，加速生长保障性租赁住房，辅助新市民、青年人等群体缓解住房难题，促进解决大都会住房突出问题，是党中央、国务院做出的重大决议部署。

　　党的十九届五中全会通过的《中共中央关于制订国民经济和社会生长第十四个五年设计和二〇三五年远景目的的建议》明确指出“扩大保障性租赁住房供应”。

　　2021年3月政府事情讲述提出，切实增添保障性租赁住房和共有产权住房供应，尽最大起劲辅助新市民、青年人等缓解住房难题。

　　2021年12月的中央经济事情集会再次强调“探索新的生长模式，坚持租购并举，加速生长长租房市场，推进保障性住房建设”。

　　各地均将加速生长保障性租赁住房作为住房建设的重点义务。年头召开的天下住房和城乡建设事情集会指出，2021年天下40个都会新筹集保障性租赁住房94.2万套，2022年将鼎力增添保障性租赁住房供应，以人口净流入的大都会为重点，整年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

　　1月初，住建部在国新办新闻宣布会上透露，“十四五”时代将扩大保障性租赁住房供应，40个重点都会开端设计新增650万套(间)。各地陆续宣布的“十四五”时期有关设计显示，上海设计“十四五”时期新增保障性租赁住房47万套(间)以上，到达新增住房供应总量的45%左右；北京市设计新增保障性租赁住房套数占比不低于40%；广州市设计建设保障性租赁住房60万套(间)，占住房总量的45.8%；深圳市设计建设筹集保障性租赁住房不少于40万套(间)，占住房建设筹集总量的45%左右。

　　央行、银保监会指出，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度治理，有利于银行业金融机构加大对保障性租赁住房项目的信贷投放，支持我国住房保障系统建设，有助于推动确立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。下一步，央行、银保监会将加速确立完善住房租赁金融制度，继续加大对保障性住房建设和长租房市场生长的金融支持力度，促进房地产业良性循环和康健生长。

　　作者：杜川

【编辑:田博群】