今年以来，地产人的履历满天飘，四处充斥地产人“35岁魔咒论”。岂非，行业下行时代，地产职业司理人没出路了吗？
现实上，一些人走在失路，一些人却在逆流向上。
正荣系公司举行了一次主要人事调整。7月19日，正荣地产团体有限公司（06158.HK，以下简称正荣地产团体）的子公司正荣地产控股股份有限公司（以下简称正荣地产控股）公布通告，称黄仙枝卸任公司董事长，刘伟亮从总司理调整为董事长，金明捷任公司总司理。
其中要害性的信息是，被称为正荣“宰相”的黄仙枝，让位给了38岁的刘伟亮。
要知道，正荣地产控股，是正荣团体海内房地产生长营业的平台。也就是说，刘伟亮替换了黄仙枝，成为正荣地产的一把手。
不外，这位“新一把手”面临的难题，依然不少。
一方面，正荣处在生死关头，2022年为要害之年，压力不小；另一方面，正荣系一直掌控在莆田首富欧宗荣手下，外界质疑，刘伟亮是否能够大展拳脚。
大考当前，这位年轻“少将”，能接住重担吗？
刘伟亮是谁？
刘伟亮的提升速率，恰似坐上了“火箭”。
2007年，刘伟亮结业于长沙理工大学03级工程治理专业。该校校友会资料显示，刘伟亮出生于1984年，今年38岁。
结业后，在2008年7月至2012年5月时代，刘伟亮曾供职于恒大，任长沙公司开发司理及郴州公司副总司理。
那段时期，恒大狂奔向前。2009年，恒大在港上市，成为在港市值*的内房股。在恒大高光之时，刘伟亮却选择脱离恒大，缘故原由不为人知。
或许是不满恒大模式，又或许，是想选择更具生长空间的平台，他加盟港企合能地产，出任长沙公司副总司理。
2016年6月，刘伟亮加入正荣地产，自此一起高升。短短6年间，刘伟亮从正荣地产长沙地方总，一起提升至董事长。
简朴而言，刘伟亮在正荣地方公司事情1年后，调任战投部门任职2年。2019年11月，刘伟亮任公司总司理及法定代表人。
那时，刘伟亮已让外界侧目。由于，他接替的，是原正荣“三天团”之一的王本龙的位置。
王本龙，是地产圈的明星职业司理人。
告退前的王本龙，主要卖力正荣团体一样平常营业营运、客户关系事宜及整体行政事务，率领正荣从百亿走向千亿规模，因此也被业内称为“地产猛将”。
昔时，王本龙也仅用了约三年半，就从地方总司理升任团体总裁位置。
因此，外界便展望，正荣会培育刘伟亮，成为下一个王本龙。
刘伟亮能上位，源于三层缘故原由。
对内而言，刘伟亮自己能力够硬，但从房企规模战看，自从他接任王本龙的位置之后两年，正荣的业绩一直保持在千亿以上。
对外而言，刘伟亮的一起高升，免不了黄仙枝的加持。
刘伟亮本是战投系高管。那时，黄仙枝主要卖力团体投资战略及营业生长的周全治理，也就是说，刘伟亮与黄仙枝的交集甚多。
更主要的是，正荣正在举行去家族化改造。
王本龙去职后，正荣内部加速调整。2019年11月提升了一批年轻高管，形成了那时由11位高管组成的全新治理团队。那时，据媒体统计，11位高管中，有7位是80后年轻干部，占比跨越60%。
无冕财经考察到，自2020年中期相同会上，刘伟亮*亮相业绩会后，便耐久出席。而正荣家族的欧国伟，则在加入完2020年整年业绩公布会之后，便退出了业绩会行列。
可以看到，正荣的大东家，正一步步将大权从欧氏家族手上，交给职业司理人。
“宿将”接棒人
刘伟亮成为一把手，但掌舵人依然照样黄仙枝。
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交出「灾难性」财报后，英特尔要靠晶圆代工扳回一城？,面对台积电、三星这两个巨无霸对客户、人才、技术和供应链各个环节的全面垄断，半路出家的英特尔真的能突出重围吗？
纵然黄仙枝让位，但他仍担任上市主体正荣地产执行董事、董事长兼行政总裁，刘伟亮任执行董事兼董事会副主席。
可黄仙枝早有意培育接棒人。
今年，54岁的黄仙枝履历着人生大考。2022年的元宵节刚过几天，黄仙枝带着刘伟亮出席了一场“繁重”的相同会。
“公司和其他偕行都面临着*的难题，难题来得很突然，无法提前准备应对，使我们措手不及。”黄仙枝对投资者们说。
这场投资者电话会，黄仙枝带着几个手下干将，包罗执行董事兼副董事长刘伟亮、执行董事兼CFO陈伟健、副总裁李洋、财政卖力人康弘、公司秘书陈坚等。
在黄仙枝谈话后，刘伟亮弥补说：“我们希望宽大债权人能够明晰公司当前的处境，给我们一年的时间，让我们来强化谋划和资产处置，接纳现金流，同时迎接政策的好转。”
这场电话相同会上，不难看出，黄仙枝的职位*，起到掌舵的作用。但详细营业，照样刘伟亮等人更领会。
刘伟亮回覆了地产营业运营的疑问。“各个区域均已召开了返岗复工的聚会，和施工单元举行友好协商，已推进工程希望。”刘伟亮说。
今后的业绩会，一直是黄仙枝率领刘伟亮等一众“小辈”，在面临媒体、投资方的问答。
但在另一场聚会上，能看出刘伟亮的职位。
2021年整年业绩公布会上，刘伟亮是主要谈话人之一。
“2021年对正荣甚至整其中国房地产行业而言，都是异常差其余一年。”黄仙枝在今年3月31日的业绩讲述会上提到。“我信托正荣人在面临难题时不会恬静躺平。”
那场业绩会，黄仙枝是正荣的“人人长”，把控偏向。那时刘伟亮也在场，更熟悉地产营业运作，他弥补说：“过往依附高杠杆、高周转的快速扩张的模式已经基本上宣告竣事，接下来焦点可能照样要靠企业的谋划、流动性来保持整个运营。”
刘伟亮说：“我们预判过，估量至少需要3-6个月的时间才会逐步好转，每个都会的情形可能不太一样。”
年轻“少将”的难关
在面临难关之时上位，刘伟亮难言轻松。
今年2月，正荣对外通告称，无法偿债，商讨展期。之后，刘伟亮一直追随黄仙枝站在前台。
一方面，刘伟亮要忙于处置展期的债务。据看法地产统计，正荣上述13笔未归还债券的合计金额约34亿美元。据企业预警通，正荣地产有境外存量债12只，境内债11只。
“正荣已无法在果然资源市场再度融资。”黄仙枝曾在债务展期后，对外示意。
2021年之前，正荣谋划流动现金流耐久处于负值，对融资端一直有所依赖。因此，正荣的债务，大多数是高息美元债。
这次融资受限，正荣只能在谋划上更投入。正荣治理层对外称，通过债务展期，正荣预期在一年内稳固谋划，恢复流动性。
于是，保工程、抓销售、抓回款，成为刘伟亮的事情重心。
现真相形并不乐观。据通告，“停止2022年6月30日止六个月，本团体连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币213.17亿元”，相比之下，2021年同期，正荣的合约销售额是822.99亿元。
也就是说，市场依然没有回暖。
正荣的另一手准备是，卖资产。
在上半年，刘伟亮曾与投资人、债权人相同称：“正荣有近100亿的支持物业，根据公允价值的净值也许40亿到50亿之间。这些项目现在思量进一步的收支回笼之间，缓解整个流动性压力。”
上半年，正荣向新希望地产出售佛山一家子公司51%股权，回笼了1.56亿元资金。之后，便动态甚少。
解决上述问题，一人之力，太细致微。是否能拯救正荣，已不是刘伟亮一人能决议。
以是，有看法说，地产圈，再难泛起明星职业司理人。
不外，换一个角度看，正因处于转型期、去家族化的正荣，让出足够的空间予职业司理人，才有了刘伟亮独当一面的时机。
在逆行时代，能守住一方阵地，未尝不是对职业司理人的磨练。
虽然刘伟亮没有生在*的时代，但若是能挺过沧海洪流，自有另一番天地。
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