房地产，亏得底裤都没了

作者：豆腐乳

编辑：养乐多

停止7月26日，A股市场上已有70家房地产企业预告今年上半年营收情形。数据显示，其中40家公司延续亏损，21家公司*亏损。

大部门是亏损的，而且幸亏惊心动魄，70家公司今年上半年合计亏损在184亿元至261亿元之间。

而在去年和前年上半年，这些公司总体上照样赚钱的。

能A股上市的房企一样平常来说实力也对照雄厚，这都不赚钱，说明上半年房地产市场确实很不乐观。

归根结底，照样屋子卖不出去。

中指院的数据显示，2022年1月至6月，*房企累计销售额均值为356.4亿元，同比下降48.6%。

这与现在房地产销售情形吻合，上半年百城新建商品住宅成交面积同比下降超四成，三四线都会同比降幅*。

可能正是由于三四线都会住宅卖不出去了，据报道称，一些天下性房企正在撤出三四线都会，掉臂亏损、加速出清，能捞回若干就捞若干。

虽然屋子卖不出去了，但房价总体来看真没怎么跌。根据中指院的数据，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价钱累计均微幅上涨，涨幅划分为0.15%和0.17%，还小幅上涨了。

买房的少了，房价还涨了，缘故原由就得看之前我们在《》里提到的，有些地方出台了“限跌令”，阻止房价过快下跌。

然而用其他气力扭曲市场价钱，效果就是有价无市。价钱跌不下来，屋子也卖不出去。

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屋子卖不出去，开发商收不回钱，也就对进一步投资不抱信心。2022年1月至6月，TOP100企业拿地总额6594.7亿元，拿地规模同比下降六成。

拿地规模下降，对应的是土地出让金下降。而土地出让金对地方财政很主要，以是地方财政上泛起什么新闻（好比降低在编职员待遇），或是又出台什么促进当地屋子去库存的新闻都不意外。

许多人对房地产业亏损喜闻乐见，究竟苦于高房价的时间太久了。

尚有人以为这件事离自己很遥远。

着实这件事和我们关系照样很近的。

我们在去年底就写过《买房大逃杀》，内里提到近年的屋子质量不大好。

若是房企财政状态进一步恶化，新建住宅质量可能照样欠好。

也有可能连屋子都没盖完，就直接跑路，导致屋子烂尾了。

那时我们就提到过，想要买新居的话，万万要好好考察一下开发商的情形。若是开发商资金链断裂，购置的期房成了烂尾楼，那可就真的太惨了。

半年多之后再看，真的不胜唏嘘，在这半年多里，许多烂尾楼的凄凉情形已经上了新闻。

继续提醒读者同伙们，若是想要买新居，*在网上搜一下开发商的财政状态。若是有什么恶性新闻泛起，一定不要碰，不要流下买到烂尾楼的隐患。

有人会说，大开发商的就没事。

可万万别抱有这种荣幸心理！不少看上去高峻上的开发商，欠债率很高，流动资金主要，三道红线不放松的话，暴雷风险也不小。

房地产业和其他行业关系亲热，这部门牵涉太多，我们就暂时不说了。当务之急照样先保住自己，先好悦目看，万万别买到烂尾楼。

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